Елена
Симон
Эпидемия сказывается на бизнесе. Особенно сильно пострадали отдельные отрасли, в основном это сфера услуг, организация мероприятий и те, кто не может уйти в онлайн. Раздел про форс-мажорные обстоятельства есть в каждом договоре. Но, готовы поспорить, мало кто подробно читал эти пункты.
Что делать, когда клиентов нет, а собственник помещения требует аренду все в том же объеме? Во-первых, успокоиться, а во-вторых, внимательно прочитать наш чек-лист.
Является ли коронавирус форс-мажором?
Вспышка коронавируса и ограничительные меры носят чрезвычайный и непредотвратимый характер. Для признания события форс-мажором необходимо доказать его влияние на исполнение обязательств. Мы уже писали подробно о форс-мажоре в нашем блоге.
Как подтвердить наступление форс-мажора?
Сертификаты и заключения Торгово-промышленной палаты; Акты органов власти (Правительства, Роспотребнадзора), в том числе, Указ Мэра Москвы от 14.03.2020 № 20-УМ.
Можно ли не платить аренду?
Нельзя. На настоящий момент нет прямых запретов на посещение общественных мест и на их работу. Акты органов власти носят рекомендательный характер. То есть, нет причинно-следственной связи между эпидемией и невозможностью исполнять договор.
Если будет полный карантин — можно ли не платить?
Во время наступления обстоятельств непреодолимой силы можно не уплачивать арендную плату. НО! Форс-мажор позволяет лишь не применять санкции во время карантина, само начисление арендных платежей не приостанавливается.
Можно ли снизить аренду?
Можно обратиться к арендодателю с требованием о снижении арендной платы на основании того, что факт распространения коронавируса и ограничительные меры являются существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Какой порядок действий?
+ Составить письменное уведомление о наступлении обстоятельств, препятствующих пользованию помещением, с запросом об арендных каникулах или снижении аренды.
+ Заключить дополнительное соглашение.
+ В случае отказа обратиться в суд с требованием изменения договора аренды или расторжения.
Можно ли прекратить договор аренды?
Прекратить договор аренды возможно ссылаясь на: существенное изменение обстоятельств, невозможность исполнения обязательств либо в силу наступления обстоятельств за которое ни одна сторона не отвечает, либо в результате издания акта органом государственной власти.
Что учесть при составлении письма арендодателю?
На какие положения закона можно ссылаться?
+ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).
+ Невозможность исполнения обязательств в силу наступления обстоятельств, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ).
+ Невозможность исполнения обязательств в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (ст. 417 ГК РФ).
Как направлять?
+ Обязательно направляйте оригинал письма на юридический адрес с уведомлением и описью.
+ Можно вручить письмо лично проставлением отметки о получении.
+ По электронной почте, указанной в реквизитах договора аренды.
Что можно просить?
+ Снижение арендной платы на срок эпидемии
+ Арендные каникулы на несколько месяцев
+ Отсрочку уплаты арендных платежей
+ Освобождение от уплаты штрафов и неустоек за просрочку уплаты арендных платежей
+ Оплату исключительно текущих расходов (коммунальные платежи, уборка помещения)
+ Уплату арендной платы в % от оборота и др.
Дополнительно:
+ приведите доказательства неспособности исполнять обязательства (снижение выручки, отказы клиентов из-за карантина и др.);
+ укажите введенные ограничительные меры на территории вашего города (области);
+ укажите срок ответа на письмо;
+ после направления письма постарайтесь провести переговоры с арендодателем и урегулировать сложившуюся ситуацию.
Чтобы не пропускать статьи из блога
YellowRocketsLegal, подпишитесь на
нашу страницу в Facebook или на канал
«Венчур в законе» в Telegram!
Блог YellowRocketsLegal
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.